L’étude vise à requalifier massivement le bâti pour retrouver un confort d’usage dans les logements et une qualité commerciale en rez-de-chaussée.

La rue Jules Guesde est un axe commerçant historique et majeur du quartier de Wazemmes. Elle jouit de la proximité avec la halle marchande et de la place de la Nouvelle Aventure où se déroule le marché de Wazemmes depuis plus d’un siècle. Cependant, les commerces de la rue cumulent aujourd’hui plusieurs difficultés (offre peu diversifiée, locaux de petite taille et dégradés). Les étages des immeubles, sous-divisés en logements, sont souvent insalubres. A partir de l’état des immeubles existants et des analyses urbaines et paysagères, ont été développés plusieurs scénarios explorant réhabilitation, restructuration lourde ou encore démolition/reconstruction. Les immeubles forment un front bâti continu et disposent de multiples extensions qui se développent sur la totalité du parcellaire. Le projet constitue également une opportunité de réintégrer le végétal en cœur d’îlot.

Une deuxième partie de l’étude vise à consolider le déploiement opérationnel du projet.
Le cahier de prescriptions a pour objectif de conserver l’esprit faubourien de la rue tout en adaptant le bâti aux normes et au changement climatique (allier Bas Carbone et renouvellement urbain).
Dans ce secteur dense et animé, l’enjeu de mise en œuvre est important : les interventions doivent limiter les nuisances (filière sèche, préfabrication hors site) et leur impact sur le dynamisme commercial de la rue (intervention par sous-séquence,
plan de transfert de commerce, gestion transitoire…).